CEEC por dentro: Gerry O’Sullivan

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Buenos días, Gerry, gracias por dedicarnos un rato para contarnos tu experiencia como «Quantity Surveyor» (por usar la denominación británica e irlandesa del puesto). Sé que eres de Irlanda, pero ¿es ahí donde creciste y donde estudiaste?

Nací y crecí en la misma casa de Dublín. Cuando terminé el instituto en 1973, empecé a trabajar como aprendiz de aparejador siguiendo el consejo de mi padre, que me dijo que era una buena profesión (tenía un buen amigo que era tasador inmobiliario, ¡así que supuso que los aparejadores hacían lo mismo!).

CEEC: Delegado desde 1998

Nombre

Gerry O’Sullivan

Nació

Dublín, Irlanda

Empresa

O Sullivan Conciliation Ltd

Cargo actual

Consultor/Director

País

Irlanda: La Sociedad de Peritos Inmobiliarios Colegiados de Irlanda (SCSI) (https://scsi.ie/)

¿Qué fue lo primero que te llamó la atención del sector de la construcción y la medición de obras?

Como a muchos jóvenes, mi trayectoria profesional acabó siendo, en gran parte, fruto de los consejos de otras personas, y así fue en mi caso. Durante los dos primeros años de mi carrera trabajé en una consultoría de Irlanda del Norte que tenía un enfoque muy comercial. Después, me incorporé al Ayuntamiento de Dublín como topógrafo en prácticas y me lancé a preparar directamente los exámenes de la RICS, ¡en los que suspendí en el primer intento! En 1979, ya había aprobado los exámenes finales de la RICS y en 1982 me convertí en miembro de pleno derecho de la RICS.

¿A dónde te llevó esto en tu carrera, Gerry?

Decidí dejar el sector público en ese momento y me incorporé a un despacho privado que se había fundado en los años 50: se trataba de Mulcahy McDonagh & Partners (MMP), que destacaba por su gran nivel técnico en materia de quantificación de obras, incluyendo la introducción temprana de ordenadores mainframe (¡antes incluso de que existiera Microsoft!). A finales de los 80 conocí a mi mujer, Una, y nos casamos. Por aquel entonces, Irlanda estaba en plena recesión y MMP tuvo que aceptar un encargo en Londres, así que nos enviaron allí en un vuelo de Ryan Air durante seis meses. Por eso, decidí cambiarme a otra empresa, Desmond McGreevy & Partners, y fue allí donde me di cuenta de que me atraía mucho más el aspecto jurídico y contractual de la construcción que el trabajo «puro» de cuantificación. Para ello, tuve que estudiar para el Colegio de Abogados de Irlanda en el Kings Inn: primero un diploma y luego la licenciatura en Derecho (un curso de cualificación para convertirte en abogado), y finalmente me admitieron en el Colegio de Abogados en 1992.

Te colegiaste como abogado en 1992. ¿Y ahora qué?

Mi carrera se centró entonces en el ámbito de los contratos de construcción y el asesoramiento jurídico. En los últimos años, el uso cada vez más extendido de técnicas y herramientas de resolución alternativa de conflictos (ADR) hizo que me centrara en soluciones como la mediación y la conciliación. Además, el sistema irlandés de ADR para la construcción, conocido como conciliación, se utiliza tanto en los contratos de construcción estándar del sector público como del privado, y sigue ganando importancia y uso. En 2023 dejé Mulcahy McDonagh y monté mi propia consultoría, O Sullivan Conciliation, especializada en resolver conflictos en el sector de la construcción.

¿Hubo algún proyecto en el que hayas trabajado que te haya llamado especialmente la atención?

Dada la naturaleza del trabajo jurídico y contractual, no hay ningún proyecto que «destaque» como tal, pero lo que más me gusta de mi trabajo es ver cómo las partes en un conflicto acuerdan resolver sus diferencias sin «llegar a los tribunales», sino recurriendo a soluciones de resolución alternativa de conflictos (ADR) para resolver los problemas contractuales. Recurrir a la vía judicial suele ser una consecuencia de la recesión en el sector de la construcción, y esto no fue diferente a principios de los años noventa. Por eso, me independicé durante unos años y formé una empresa conjunta con McBains Cooper a mediados de los noventa. Por desgracia, esa iniciativa no tuvo éxito y, por eso, acabé volviendo a MMP en el año 2000.

Cuéntanos cuál es uno de tus edificios favoritos de Dublín.

Uno de mis lugares favoritos es la Galería Nacional, construida originalmente en la década de 1860, a la que se le añadió una ampliación moderna y de buen gusto allá por el año 2000, y cuya parte original se restauró por completo durante la década siguiente. También tuve que mediar en una disputa entre el contratista y el especialista en andamios que surgió a raíz de las reparaciones de la ornamentada cubierta de cristal durante esa reforma.

¿Cómo es tu día a día en el trabajo ahora, Gerry?

Ahora estoy «semijubilado», ya que dejé MMP en 2023 y me he convertido en consultor autónomo especializado en conciliaciones, mediaciones y arbitrajes. Además, trabajo como perito y hago evaluaciones de riesgos, lo cual, claro, lleva mucho tiempo. Sigue siendo triste ver que la gente sigue intentando tergiversar la verdad mientras lleva adelante su caso.

¿Qué te llevó a aceptar la invitación para unirte al CEEC?

Como la mayoría de los lectores sabrás, el CEEC (https://ceecorg.eu) se fundó en 1979, creo, entre la UNTEC, la RICS y (por aquel entonces) la delegación irlandesa de la RICS. (Aunque nuestros colegas de la UNTEC sostienen que fue incluso antes). La SCSI (https://scsi.ie/) se constituyó como asociación independiente unos 10 años más tarde y, a partir de ese momento, se enviaron representantes de la SCSI a las reuniones del CEEC. En 1992 me eligieron para formar parte del comité de QS de la SCSI y fui presidente de ese comité durante dos años (2006-2008). Me «ofrecí voluntario» para ser uno de los representantes de la SCSI en el CEEC con el objetivo de ver qué estaban haciendo, y mi primera reunión fue en Róterdam en 1998. Mi opinión entonces, y ahora también, es que el CEEC debería basar sus debates y resultados en aspectos técnicos, y ya por aquel entonces me quedó claro que los holandeses estaban muy avanzados en su forma de pensar sobre la sostenibilidad y la huella de carbono de los edificios.

En los años siguientes te fuiste involucrando cada vez más y prestaste más servicios en el CEEC; cuéntanos un poco sobre eso.

Después participé en la elaboración del código de medición del CEEC junto con Joe Martin (BCIS/RICS), Martin Wright (Suiza) y el difunto Peter Schmidt (Alemania). Después, el presidente saliente del CEEC, Michael Webb (un irlandés), me animó a unirme a la junta directiva del CEEC en Roma en 2002 y me eligieron presidente (un cargo que ocupé entre 2005 y 2010). Durante mi presidencia, buscamos nuevos miembros de Europa del Este (Polonia, República Checa y Hungría) y establecimos nuestro primer contacto con PAQS y CIQS en 2010. Este año voy a dejar de participar activamente en el CEEC y he animado a un nuevo representante de la SCSI a que se incorpore; él espera estar contigo en la próxima reunión en Delft este otoño.

Por último, Gerry, ¿cuáles dirías que son los mayores retos a los que se enfrenta nuestra profesión hoy en día?

No tengo ninguna duda de que la llegada de la IA y el aprendizaje automático supone tanto una amenaza como un reto, pero también hay que verlo como una gran oportunidad. En el CEEC, el reto para nosotros es seguir siendo relevantes, y por eso es tan importante tener una visión clara de hacia dónde va la organización y que los proyectos futuros se pongan en marcha y se desarrollen por el bien de todos.

Gerry, ha sido un placer hablar contigo y espero verte en la próxima conferencia del CEEC (https://ceecorg.eu) en Delft. ¡«Go raibh maith agat»!

Esta entrevista se publicó por primera vez en CEEC Inside, en septiembre de 2025. Lee la edición original →